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El acceso a una vivienda adecuada continúa siendo uno de los principales desafíos sociales de la Argentina. Según el primer informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda (OFAVA), elaborado a partir de estadísticas oficiales del INDEC, el 40,3% de los hogares del país presenta algún tipo de déficit habitacional.
El estudio señala que los más afectados son los hogares encabezados por personas de entre 25 y 34 años, donde la problemática alcanza al 52%.
El relevamiento, impulsado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda y coordinado por el economista Federico González Rouco, también identificó que los hogares encabezados por jóvenes de entre 18 y 24 años tienen un déficit del 46%, mientras que en la franja de 35 a 44 años llega al 44%.
En contraste, los hogares liderados por personas mayores de 65 años registran el nivel más bajo, con un 31%, incluso por debajo del promedio general.
Jóvenes que no logran independizarse
Uno de los puntos centrales del informe es la dificultad de los jóvenes para abandonar la vivienda familiar. Según los datos relevados al tercer trimestre de 2025, 2,5 millones de personas de entre 25 y 35 años permanecían sin emanciparse, lo que representa el 37% del total de jóvenes de esa franja etaria.
Dentro de ese grupo, 1,2 millones de personas convivían además en hogares con algún tipo de déficit habitacional. Es decir, no solo continúan viviendo con sus familias, sino que lo hacen en condiciones que presentan problemas de calidad, espacio o servicios.
El Observatorio estimó que esta situación representa una demanda potencial de al menos 500.000 viviendas.
En números absolutos, la provincia de Buenos Aires concentra el mayor número de jóvenes no emancipados, con algo más de un millón de personas. Le siguen Córdoba y Santa Fe.
Sin embargo, al analizar la proporción sobre la población joven de cada provincia, los mayores niveles aparecen en Tucumán (56%), Santiago del Estero y Jujuy (53%).
Casi seis millones de personas afectadas
El informe indica que el déficit habitacional alcanza a 5.983.241 hogares argentinos, equivalentes al 40,3% del total nacional.
De ese universo, cerca de 2 millones de hogares necesitan una nueva vivienda debido a situaciones de allegamiento o problemas estructurales que no pueden resolverse mediante mejoras.
El estudio analizó distintos niveles de déficit, que incluyen desde hogares donde conviven varios grupos familiares hasta viviendas con problemas de infraestructura, riesgos ambientales o falta de servicios básicos.
Entre las variables consideradas aparecen:
Allegamiento: hogares que comparten una vivienda por falta de una alternativa propia.Déficit cuantitativo: viviendas que deben ser reemplazadas por su estado crítico.Déficit cualitativo: viviendas que requieren mejoras por problemas de infraestructura o servicios.Falta de acceso adecuado a servicios básicos, como agua, baño, desagüe o condiciones de cocina. Un problema que se mantiene en el tiempo
El informe destaca que la situación habitacional argentina tiene un carácter estructural. Desde 2016, el indicador de déficit se mantuvo aproximadamente entre el 39% y el 44%, con variaciones moderadas.
Sobre los 14.833.019 hogares relevados por la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC al tercer trimestre de 2025, el estudio identificó:
430.113 hogares en situación de allegamiento.1.956.819 hogares con déficit cuantitativo total.4.947.709 hogares con algún tipo de déficit en las primeras cuatro categorías analizadas.5.983.241 hogares con problemas habitacionales considerando todas las dimensiones.
El diagnóstico se conoce mientras el Gobierno impulsa nuevas herramientas de financiamiento hipotecario con el objetivo de ampliar el acceso a la vivienda propia.
]]>Un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, elaborado con datos del INDEC, reveló que el déficit habitacional alcanza al 52% de los hogares encabezados por jóvenes adultos. A nivel nacional, cuatro de cada diez hogares presentan algún tipo de dificultad vinculada a la vivienda.]]>