La inmobiliaria Avantix atraviesa una nueva etapa en Rafaela. A un año de su llegada al mercado local, la firma incorporó el área de alquileres, trasladando a este segmento la misma impronta con la que comenzó su trabajo en compraventa: una propuesta moderna, clara y orientada al acompañamiento de cada cliente.

Nacho Podio, referente de Avantix, explicó que la inmobiliaria nació con la intención de aportar una mirada diferente al rubro.

“Somos Avantix, una inmobiliaria nueva. Arrancamos hace un año y ahora, en mayo, empezamos con la parte de alquileres”, señaló.

Según contó, desde el inicio buscaron diferenciarse de los esquemas tradicionales del mercado inmobiliario.

“Veíamos que podíamos aportar valor al rubro inmobiliario y decidimos entrar con una idea algo más disruptiva, saliendo de lo tradicional”, expresó.

La incorporación de alquileres representa una continuidad del modelo de trabajo que la firma ya venía desarrollando en operaciones de compraventa. Podio remarcó que el objetivo es ofrecer un servicio profesional, con dedicación, visibilidad y seguimiento durante todo el proceso.

“En Avantix, alquilar bien no es suerte, es gestión”, afirmó.

El referente de la inmobiliaria destacó que la respuesta inicial fue positiva y que ya lograron concretar varias operaciones durante el primer mes de funcionamiento del área.

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“En este mes que empezamos con alquileres nos está yendo muy bien. Estamos alquilando bastantes propiedades y venimos con la misma impronta, dedicación y vocación de servicio”, indicó.

Para Podio, uno de los puntos centrales es que cada propiedad publicada tenga presencia y no pase inadvertida.

“Cuando ponemos una propiedad a la venta o en alquiler, no va a pasar desapercibida”, sostuvo.

Uno de los pilares de Avantix es el trabajo comunicacional. La inmobiliaria cuenta con un departamento de marketing propio, pensado para potenciar la difusión de cada propiedad y mejorar la experiencia de quienes buscan comprar, vender o alquilar.

“Creamos el departamento de marketing, donde uno de los grandes pilares de la inmobiliaria es ese. El otro es la vocación de servicio y el acompañamiento que hacemos durante todo el proceso”, explicó.

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Ese acompañamiento comienza desde la primera consulta y se extiende hasta la concreción de la operación. En el caso de los alquileres, la firma mantiene el seguimiento durante la vigencia del contrato. En las ventas, el proceso continúa hasta la firma de la escritura y también contempla la atención posventa.

“Acompañamos desde el momento en que entra una consulta en alquiler hasta que se alquila, y después seguimos comprometidos durante todo el contrato. En una venta, desde la consulta hasta la escritura, y también en la posventa”, detalló.

Otro de los diferenciales que marcó Podio es la decisión de publicar las propiedades con sus valores visibles, tanto en la página web como en los portales y redes sociales. Para Avantix, la claridad en la información es parte fundamental del servicio.

“Somos muy partidarios de poner el precio en la propiedad. Creo que también fue uno de los diferenciales. Nos gusta que las cosas sean claras y prácticas, poniéndonos del lado del comprador o del inquilino”, señaló.

Actualmente, las propiedades pueden consultarse en la página de Avantix, en portales inmobiliarios y en redes sociales, donde la firma viene trabajando con una fuerte estrategia de comunicación.

“En la página tenemos las propiedades cargadas con los precios y demás, y también empezamos a trabajar muy fuerte en la comunicación en redes sociales”, agregó.

La inmobiliaria también incorporó una herramienta de atención digital: Clara, una asistente virtual que responde consultas en cualquier momento del día y realiza un primer asesoramiento personalizado.

“Tenemos una asistente virtual, Clara, que trabaja 24 horas. Si entra una consulta a las dos o tres de la mañana, Clara responde y hace un asesoramiento muy personalizado de las propiedades”, explicó Podio.

Cuando la consulta avanza hacia una instancia más concreta, como coordinar una visita, la asistente deriva el contacto a un asesor de la inmobiliaria.

“Cuando ya pasa a una segunda instancia, como generar una visita a la propiedad, la asesora virtual deriva la consulta a un asesor humano”, indicó.

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El crecimiento de Avantix también llevó a la firma a mudarse a un espacio más amplio. Actualmente funciona en Bolívar 102, donde cuenta con seis oficinas pensadas para brindar una atención más cómoda y personalizada.

Podio explicó que la decisión responde a la importancia que tienen las operaciones inmobiliarias en la vida de las personas.

“Entendemos que comprar o alquilar una propiedad es una de las operaciones más importantes de nuestras vidas. Eso nos llevó a mudarnos, a buscar un lugar más amplio, con seis oficinas, para recibir mejor a la gente y atender al cliente como se merece”, concluyó.

Con esta nueva etapa, Avantix busca consolidarse en el mercado inmobiliario rafaelino, combinando tecnología, marketing, transparencia y acompañamiento personalizado.

El mercado inmobiliario en Rafaela atraviesa un escenario mixto: mientras la compra de propiedades se mantiene activa, el alquiler presenta desafíos crecientes por la morosidad y la pérdida de poder adquisitivo de los inquilinos. Mario, titular de Azteka Servicios Inmobiliarios Rafaela, brindó un panorama detallado sobre la situación local.

“El año pasado fue un muy buen año en todo sentido. Este año se está complicando un poquito en el tema de cobro de alquileres, se está notando la morosidad”, explicó. Según indicó, los aumentos trimestrales del 9 al 10% en los contratos no siempre se trasladan a los ingresos de los propietarios, generando dificultades de cobro.

Mario señaló que, actualmente, la oferta de alquileres es mayor que la demanda, especialmente en propiedades de rango medio, que van de 250 a 300 mil pesos. “Hoy se puede decir que la oferta hay mucho, mucho disponible, de muchos precios y tipos de propiedades”, sostuvo.

El especialista contó algunos casos concretos: propiedades con varios interesados no pudieron alquilarse debido a que los postulantes no cumplían con los requisitos bancarios ni tenían garantías, lo que refleja la complejidad actual del mercado.

En cuanto a la compra de viviendas, Mario indicó que sigue siendo una opción viable, aunque con ciertas consideraciones según el monto y la ubicación. “Hoy conviene comprar, refaccionar y armar la propiedad a gusto, especialmente si ya tenés un lote”, explicó.

El especialista detalló que construir desde cero también es posible, pero los costos de la construcción lo hacen más conveniente para propiedades que se puedan refaccionar. Según su experiencia, el precio de construcción de una vivienda de calidad está entre 7 y 8 millones de pesos, dependiendo de los materiales y terminaciones.

Mario destacó que, para quienes buscan alquilar o invertir, el contexto actual exige flexibilidad y planificación. La combinación de morosidad, aumentos de alquileres y requisitos más estrictos por parte de los bancos hace que la selección de inquilinos y la inversión en propiedades deban evaluarse con cuidado.

“Si vas a comprar una casa de 60 o 70 mil dólares y la alquilas, es viable. Pero si es una propiedad céntrica de más de 100 mil dólares, es mucho más complicado alquilarla”, señaló.

En resumen, la recomendación del especialista es conocer el mercado, evaluar costos y considerar opciones de refacción o adaptación de propiedades existentes para obtener rentabilidad y aprovechar oportunidades en Rafaela.

A solo un año de su lanzamiento, Avantix inauguró su nuevo espacio físico en Rafaela, ubicado en Bolívar 102, esquina 25 de Mayo. La empresa de bienes raíces dio este paso en el marco de un crecimiento que sus referentes definieron como “exponencial”, tanto por el volumen de operaciones concretadas como por la ampliación de su equipo de trabajo.

Matías Aimo, Lucas Aimo y “Nacho” Podio, referentes de Avantix, destacaron que la apertura de las nuevas oficinas representa una nueva etapa para la marca, que nació con el objetivo de aportar una mirada distinta dentro del mercado inmobiliario local.

“A solo un año de lanzamiento de la marca, ya estamos inaugurando nuevas oficinas en este crecimiento exponencial que nos pone muy contentos”, expresaron.

En ese sentido, remarcaron que Avantix busca combinar profesionalismo, empuje y cercanía con cada cliente. “Queremos aportar en el rubro inmobiliario todo el profesionalismo, las ganas, el empuje y la empatía para atender a cada soñador, como llamamos nosotros a inversores y clientes que buscan cumplir sus objetivos”, señalaron.

La marca comenzó su recorrido hace un año en Bulevar Roca 378, donde funcionaron sus primeras oficinas. Además, sus referentes explicaron que también cuentan con la empresa Flamming, desde donde inicialmente tuvieron base operativa.

“Lanzamos Avantix hace un año, en Bulevar Roca 378 teníamos las primeras oficinas. También tenemos la empresa Flamming, así que ahí también teníamos base en la casa central”, recordaron.

Desde sus comienzos, la empresa se enfocó exclusivamente en operaciones de compra y venta de propiedades, con una propuesta centrada en la atención al cliente y en la búsqueda de una experiencia diferente dentro de un rubro tradicional. “Nos dedicamos exclusivamente a operaciones de compra y venta, con un espíritu muy enfocado en el cliente, en hacer algo distinto en un rubro tan tradicional como es el inmobiliario”, indicaron.

Los referentes de Avantix valoraron la respuesta del mercado y el acompañamiento de la comunidad de Rafaela y la región. Según detallaron, en menos de un año lograron comercializar más de 100 propiedades y cuentan actualmente con más de 500 propiedades a la venta.

“Creemos que logramos un impacto muy interesante. Estamos felices por toda la comunidad de Rafaela que apostó por nosotros”, afirmaron. Y precisaron: “En menos de un año hemos comercializado más de 100 propiedades, hemos captado y tenemos a la venta más de 500. Estamos muy contentos por la aceptación del público”.

Desde la empresa destacaron que uno de los rasgos que define a Avantix es la decisión de invertir en comunicación, en la presentación de las propiedades y en estrategias que generen resultados concretos para quienes buscan vender o comprar.

“Nos caracteriza el espíritu de invertir en las propiedades, de apostar, de hacer algo distinto, de trabajar fuerte en la comunicación y generarles resultados a los clientes que buscan vender propiedades con nosotros”, señalaron.

También remarcaron que acompañan a quienes desean acceder a una propiedad, incluso cuando sienten que ese objetivo puede parecer lejano. “También trabajamos con los que buscan comprar, con aquellos que piensan que no pueden, y lo hacemos posible”, expresaron.

La apertura de las oficinas en Bolívar 102 también responde al crecimiento interno de la empresa y al lanzamiento de una nueva unidad de negocio vinculada a los alquileres. “Hace poquito lanzamos la unidad de negocio de alquileres y creció mucho el equipo, así que nos vimos obligados a crecer también en el espacio físico”, explicaron.

En ese marco, destacaron que Rafaela se consolidó como un polo educativo regional, lo que genera un movimiento importante en el mercado locativo. “Entendemos que la ciudad de Rafaela se volvió un polo educativo regional, y eso, con la oferta académica que hay hoy en Rafaela, le está dando mucho movimiento a lo que son los alquileres”, señalaron.

Finalmente, los referentes de Avantix agradecieron a la comunidad, a los clientes y a quienes eligieron confiar en la empresa durante este primer año de trabajo. “Más que nada queremos agradecer a toda la comunidad de Rafaela, a la zona, a nuestros clientes y a nuestros soñadores que nos eligieron”, expresaron.

La inauguración de las nuevas oficinas, afirmaron, no solo representa un crecimiento físico, sino también una apuesta a seguir profesionalizando el servicio inmobiliario en Rafaela y la región. “Tenemos el deseo y las ganas de dar no solo un paso físico en un espacio nuevo, sino seguir dando pasos hacia agregar cada vez más valor, más profesionalismo, y poder elevar la vara del rubro inmobiliario en Rafaela y la zona”, concluyeron.

Mirá la nota completa acá:

A partir de noviembre, tras la derogación de la Ley de Alquileres, todos los inquilinos verán reflejado un aumento adicional en sus contratos de locación. El ajuste se aplicará en función de los nuevos criterios establecidos por las partes, principalmente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contratos de Locación (ICL).

El cambio afecta a quienes firmaron contratos nuevos o actualizados tras la derogación, y supone el fin de las actualizaciones anuales fijas que regían bajo la ley anterior.

De acuerdo con los datos publicados por el INDEC, la inflación de septiembre 2025 fue del 2,1%, con una acumulación anual del 35,7%. Este porcentaje se utiliza como base para los contratos que aplican ajustes trimestrales o cuatrimestrales atados al IPC.

Por ejemplo: un alquiler de $300.000, firmado en abril con actualización trimestral por IPC, pasaría a $318.000 en noviembre.

Los inquilinos deberán sumar los porcentajes mensuales de inflación según el período establecido en el contrato (3, 4 o 6 meses) para calcular el nuevo monto.

Los contratos anteriores que se siguen rigiendo por el Índice de Contratos de Locación (ICL) continúan vigentes hasta que expire su plazo original. En esos casos, los aumentos son interanuales, pero se viene registrando una tendencia decreciente. En agosto, por ejemplo, la suba fue del 55,67%, la más baja de los últimos tres años.

En un caso que evidencia los conflictos recurrentes en el mercado de alquileres, una familia inquilina en la ciudad de Córdoba tomó una drástica decisión. Tras invertir tiempo y dinero en mejoras para una vivienda recién construida, y ante la negativa del propietario a reconocerlas, desmanteló cada cambio y devolvió el inmueble a su estado original, incluso tapando una pileta y extrayendo un limonero.

La propiedad, un dúplex de estilo moderno en el noroeste de la capital cordobesa, había sido alquilada hace tres años cuando aún estaba a medio terminar. El patio era apenas un cúmulo de tierra y el agua de lluvia se acumulaba sin desagüe. Además, las aberturas del piso superior no contaban con rejas, a pesar de estar en una zona con problemas de inseguridad.

La familia, con anuencia verbal de la inmobiliaria, encaró una serie de mejoras: nivelaron el patio, colocaron champas de césped de alta calidad, instalaron un desagüe, construyeron una pileta de material con iluminación, un fogonero y colocaron rejas en la planta alta. También plantaron un limonero que floreció durante su estadía en el domicilio.

Al vencer el contrato, los inquilinos intentaron negociar una reducción en el monto del alquiler o algún tipo de reconocimiento económico por las obras, que claramente habían elevado el valor del inmueble. Pero la respuesta fue tajante: “El dueño no está interesado en nada de eso”, les comunicaron desde la inmobiliaria. Nunca hubo contacto directo con el propietario.

Ante la negativa, decidieron “deconstruir” cada una de las mejoras. Contrataron operarios, levantaron las champas, retiraron baldosas, extrajeron el limonero y las rejas, desmantelaron el fogonero y taparon la pileta a golpes de maza, dejando todo cubierto de tierra. El resultado fue una casa igual a la que habían recibido, sin ningún agregado.

Fuentes cercanas a los protagonistas contaron que fue un proceso extraño y doloroso, pero que no dudaron en “revertir” su inversión cuando quedó claro que no habría compensación alguna.

Este caso, aunque llamativo, no es aislado. Se repite cada vez con más frecuencia en un mercado tensionado tras la derogación de la ley nacional de alquileres. 

El abogado Daniel Pedrotti, conocido en Rafaela por su trayectoria profesional, denunció una nueva modalidad de estafa que afecta a vecinos de la ciudad. Según relató, un reciente caso llegó a su estudio cuando una mujer, que lo conocía de antes, llamó para consultar sobre la veracidad de una oferta de alquiler en la que se mencionaba su nombre.

"Una mujer llamó al estudio, preguntando si el inmueble en cuestión era mío, ya que conocía mi nombre y se le resultó raro. Al investigar, nos dimos cuenta de que estaban utilizando mi nombre de manera fraudulenta para cerrar un contrato de locación de un departamento del cual yo no soy propietario ni tengo vínculo alguno", explicó Pedrotti a Radio Rafaela.

El caso es parte de un patrón de estafas que utiliza el nombre de abogados y otras figuras conocidas de la ciudad para hacer más creíbles las ofertas falsas de alquiler. "Es realmente una situación de fraude, y lo que me alarma es que la gente confía en nombres conocidos", añadió el abogado.

Pedrotti detalló cómo los estafadores se hacen pasar por intermediarios de alquileres, utilizando fotos reales de propiedades que obtienen de inmobiliarias. "Las fotos las toman de sitios legítimos de inmobiliarias, con imágenes del frente y del interior de la propiedad, lo que da una apariencia seria", explicó.

A pesar de la facilidad con la que estos delincuentes acceden a la información, el abogado destacó la importancia de estar alerta ante ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad. "Hoy es muy fácil informarse sobre casas en alquiler, y a través de esa facilidad se pueden preparar estafas", apuntó Pedrotti.

El abogado aconsejó a las víctimas de este tipo de fraudes que lo primero que deben hacer es denunciarlo a las autoridades. "Lo primero que tiene que hacer una persona afectada es concurrir a la comisaría o a la fiscalía para realizar la denuncia", indicó.

Pedrotti también señaló que si bien las estafas más sofisticadas pueden hacer más difícil la investigación, en muchos casos la denuncia puede permitir dar con los responsables rápidamente, especialmente si la estafa es menos compleja. "Si es una estafa más vulgar, hecha por alguien sin mucha experiencia, es más fácil dar con el culpable", añadió.

Además, el abogado advirtió sobre la responsabilidad que pueden tener las inmobiliarias que permiten que sus fotos sean utilizadas sin un adecuado sistema de seguridad, facilitando así la labor de los estafadores.

Finalmente, Pedrotti instó a la comunidad a tener "mucho cuidado" con las ofertas que reciban, sobre todo aquellas que parecen demasiado convenientes. "Hoy en día, con la tecnología, es muy fácil acceder a información y fotos de propiedades. Pero no todo lo que parece ser legítimo lo es, y las estafas están a la orden del día", concluyó el abogado, quien continúa trabajando para alertar a la comunidad sobre este tipo de delitos.

En un contexto de reactivación del mercado inmobiliario en Rafaela, los créditos hipotecarios están jugando un rol clave.

Así lo señaló Federico Providenti, referente de Heima Inmobiliaria, quien destacó a este medio que “los créditos están saliendo y están saliendo bien”, lo cual permite que muchas familias puedan acceder a su primera vivienda. No obstante, remarcó que para concretar una operación, el precio tiene que ajustarse al valor real de mercado.

“Hoy hay mucho movimiento por los créditos hipotecarios. Salen en tres meses, más o menos, pero salen”, explicó Providenti.

“La clave es que la propiedad tenga el precio adecuado. A veces vienen personas que creen que su casa vale mucho más solo porque ‘es más linda que la del vecino’, sin analizar bien las características comparativas”, agregó. Según el análisis de la inmobiliaria, quienes aceptan el precio sugerido de mercado logran vender rápidamente.

Además, señaló que también hay operaciones de compra directa con efectivo, muchas de ellas impulsadas por propietarios que vendieron con crédito y ahora reinvierten en otro inmueble. “Se está generando un círculo virtuoso: entra plata al mercado y vuelve a invertirse en viviendas”, indicó.

Providenti aseguró que aún es posible encontrar casas accesibles, sobre todo en zonas periféricas. “Se han vendido viviendas a 35 mil dólares con dos dormitorios y patio. No hay muchas, porque salen rápido, pero existen”, apuntó.

En ese sentido, remarcó que “el que busca algo económico tiene que estar atento y rápido para decidir”, ya que este tipo de propiedades dura muy poco publicada en el mercado.

En cuanto al mercado de alquileres, el entrevistado comentó que la demanda se estabilizó. “Antes publicábamos una casa y en 45 minutos ya estaba alquilada. La gente venía a señar sin verla, y eso nunca lo permitimos. Hoy está más tranquilo”, relató.

Esto se debe, en parte, al efecto del crédito hipotecario. “Mucha gente que alquilaba, hoy tiene su vivienda propia, y eso alivió la presión sobre el alquiler”, explicó.

Los departamentos de un dormitorio siguen siendo los más buscados, sobre todo por la presencia creciente de estudiantes universitarios en la ciudad. “Ese segmento todavía se mueve mucho”, dijo.

El 67% de los hogares destina entre el 30% y el 50% del ingreso al pago del alquiler, de acuerdo con un relevamiento realizado en todo el país por Inquilinos Agrupados.

La encuesta nacional inquilina correspondiente a junio, que se realizó en 909 hogares inquilinos de todo el país, reveló "una situación de extrema gravedad social", señalaron desde Inquilinos Agrupados.

De los resultados surge que un 14% de los hogares declaró que gasta más del 60% en el alquiler. En el caso de los jubilados, el promedio es de 49%.

Por otra parte, se observó un endeudamiento estructural: el 72% de los hogares está endeudado, el 56% por tarjetas de crédito, el 44% por la compra de alimentos, el 32% por alquiler y 32% por salud.

En este contexto, el 66% de las familias redujo su gasto en alimentos, 53% recortó en salud y un 94% dejó de salir o hacer actividades recreativas.

La actualización de los alquileres se realiza en un 78% de los casos con aumentos cada 6 meses y un 55% ajusta por inflación (IPC), mientras que sólo el 16% actualiza anualmente.

En cuanto a las expectativas, el 89% de los consultados teme no poder pagar el alquiler en los próximos meses.

NA

Seguidores de Radio Rafaela se comunicaron con el medio para denunciar un intento de estafa en la ciudad, relacionado con la publicación falsa del alquiler de una vivienda que ya está habitada.

Según el mensaje recibido, un hombre identificado como Miguel G. estaría ofreciendo en alquiler una casa ubicada en calle Lisandro de la Torre 1074.

“Hola, buenas tardes. Quiero avisar que hay un señor llamado Miguel Gómez que está publicando una casa en alquiler en Lisandro de la Torre 1074”, comienza la advertencia.

“Es falso, porque es la casa de mi mamá y no la estamos alquilando. Es una estafa”, anexaron en el mensaje.

Desde la comunidad, solicitaron extremar los cuidados al consultar publicaciones de alquiler en redes sociales o sitios no verificados, especialmente si se solicitan pagos anticipados o datos personales sin verificación presencial del inmueble.

El comienzo de abril, como sucede en cada mes, trae aparejado la puesta en marcha de nuevos aumentos en diferentes rubros que impactarán en la inflación y en el bolsillo de los argentinos en las próximas semanas.

A pesar de la desaceleración de la variación de precios en los últimos meses y de la expectativa gubernamental de que dicho proceso se siga profundizando, los incrementos en diferentes sectores continúan presionando el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Los inquilinos que hayan firmado contratos regidos por la derogada ley que regulaba al mercado de alquileres, deberán afrontar la actualización del Índice de Contratos de Locación, que marca un incremento anual de 116,85% para abril. 

De esta manera, continúa con la desaceleración que viene experimentando hace varios meses. En marzo el aumento de los alquileres fue de 149,3%, en febrero había sido de 174% y en enero de 190,69%. Asimismo, en diciembre de 2024 el incremento fue de 208,67%, en noviembre de 227,3%, en octubre de 238% y en septiembre de 243,16%.

La nafta y el gasoil subirán volverán a subir en el cuarto mes del año, en torno al 2% como parte del ajuste mensual de las petroleras y de la actualización del impuesto a los combustibles líquidos y al dióxido de carbono.

Las tarifas de electricidad y gas tendrán un nuevo aumento desde abril en todo el país, que rondará el 2%. Aún no entrará en vigencia el esquema de subas propuesto por las distribuidoras y transportistas en las audiencias públicas llevadas a cabo en febrero.

Los planes de salud de las prepagas tendrán una suba que rondará entre el 2,1% y el 2,8%,  dependiendo de la empresa, tras haber decidido no realizar un ajuste en los valores de las cuotas durante marzo.

Las compañías de telefonía celular y cable aplicarán nuevos aumentos en abril, que varían entre 2,4% y 3,2%, según el servicio y la compañía. De esta manera, continúan con las actualizaciones mensuales, tras la decisión del Gobierno de eliminar las regulaciones que limitaban los aumentos en las tarifas de internet, celulares y cable.

NA

Los contratos firmados bajo la antigua Ley de Alquileres que cumplen año este mes, tendrán una importante actualización, según establece el índice que informa el Banco Central.

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Con la llegada de julio, los alquileres pactados bajo la antigua ley -que elimino Javier Milei con el DNU 70/2023-, tendrán que actualizarse bajo el índice (ICL) que calcula el Banco Central y dispuesto por la anterior normativa que continúa vigente para esos acuerdos, sufrirán un reajuste anual superior al 245% para el segundo o tercer año de contrato.

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De esta forma, aquellos inquilinos que firmaron un contrato bajo la ex ley de Alquileres y cumplen su primer o segundo año en julio, tendrán que afrontar aumentos por arriba del 245%. Esto implica que el costo de alquilar una vivienda se multiplique al menos por tres veces desde este mes, con respecto a los valores mensuales que venían abonando hasta junio, y por otro, luego de la actualización, el monto para el inquilino quedará congelado por un año más.

El fuerte incremento surge de aplicar el Índice de Contrato de Locación (ICL) por el que se ajustan los alquileres en la Argentina, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de la inflación y de los salarios que difunde el INDEC.

El aumento se verá reflejado en las cuentas de los propietarios que no tuvieron el precio congelado durante el último año.

Fuentes: Aires de Santa Fe

En medio de fuertes aumentos en toda la economía, los inquilinos que suscribieron contratos bajo la Ley de Alquileres de 2020 (derogada posteriormente por el DNU del actual Gobierno), se preparan para enfrentar un aumento récord en mayo.

Estos contratos, sujetos a una actualización anual mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL), experimentarán un incremento del 221%.

Como resultado de esta medida, los inquilinos que pagaban $100.000 hasta este mes, ahora deberán abonar aproximadamente $321.000 hasta abril de 2025.

Como resultado de esta medida, los inquilinos que pagaban $100.000 hasta este mes, ahora deberán abonar aproximadamente $321.000 hasta abril de 2025.

Aquellos que abonaban $200.000 deberán ajustarse a un nuevo monto de $642.000, también hasta abril del próximo año.

El ajuste consiste en multiplicar el valor que pagaban desde hace un año por 3,21; el valor resultante es el valor locativo que regirá desde mayo de 2024 hasta abril de 2025, inclusive.

El ajuste consiste en multiplicar el valor que pagaban desde hace un año por 3,21; el valor resultante es el valor locativo que regirá desde mayo de 2024 hasta abril de 2025, inclusive.

El ICL creado por la Ley de Alquileres en 2020, combina las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (Ripte) en partes iguales.

Debido a la constante escalada inflacionaria, el ICL viene subiendo con fuerza continuamente, aunque sigue siendo menor que la inflación.

El ICL, elaborado por el Banco Central, refleja datos de la inflación entre diciembre de 2023 y febrero último.

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Para mayo próximo, el ICL anualizado es del 221%, mientras que la inflación anualizada por IPC a marzo de 2024 fue del 287,9%, lo que muestra una brecha significativa entre el aumento del ICL y la inflación.

Esto indica que los salarios han perdido poder adquisitivo en relación con la inflación promedio.

Para calcular los nuevos montos de alquiler, según el momento de ajuste que corresponda, se debe multiplicar la cantidad previa al ajuste por el coeficiente correspondiente.

A pesar de que en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires los precios de los departamentos de tres y cuatro ambientes comenzaron a descender para los nuevos contratos posteriores al DNU, los valores iniciales siguen siendo elevados.

Esto dificulta la situación económica de los hogares que deben afrontar altos costos para mantener su vivienda.

La oferta de alquileres continúa en aumento, con un crecimiento del 134% desde principios de año, según datos de la Mesa del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario.

Se estima que actualmente hay cerca de 15.000 inmuebles disponibles en varios portales especializados.

Aunque el 50% de las opciones se ofrece en dólares, ahora hay departamentos en casi todos los barrios de CABA cuando en noviembre último reinaba la escasez.

Incluso en áreas como Villa Soldati, donde un monoambiente de 40 m2 en la zona de la Villa Olímpica se alquila por $200.000 al mes, y en Parque Avellaneda, un departamento de dos ambientes a estrenar en General Eugenio Garzón al 3700 vale $380.000 mensuales.

El proyecto que reforma la ley de alquileres obtuvo dictamen de un plenario de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda de la Cámara de Senadores y está lista para ser debatida en una sesión que podría llevarse a cabo la semana que viene.

El dictamen de mayoría obtuvo las firmas de los integrantes del interbloque del Frente de Todos y los peronistas disidentes de Unidad Federal. Por su parte, desde Juntos por el Cambio buscarán ratificar la sanción tal y como vino de la Cámara de Diputados.

El debate en comisión de la ley se llevó a cabo durante dos semanas, en las que los legisladores recibieron en extensas audiencias a los representantes de la cámaras de propietarios, así como a los inquilinos. Desde la agrupación Inquilinos Agrupados indicaron que el dictamen de mayoría del Frente de Todos propone sostener el plazo de alquiler de tres años y modifica la actualización del precio llevándolo de un año a seis meses por el índice “casa propia” que toma el promedio más bajo entre los salarios y la inflación.

Además, establece que el alquiler solo puede ser en moneda local y elimina la posibilidad de que los rentistas puedan pedir meses por adelantado. Por otra parte, incorpora exenciones impositivas a los rentistas de hasta dos propiedades.

El proyecto de reforma aprobado el miércoles 23 de agosto en la Cámara de Diputados –que tiene el respaldo de la oposición– reduce de tres a dos años los plazos de los contratos, con una actualización de los alquileres cada cuatro meses contra el esquema anual que rige en la actualidad y el empleo de parámetros o índices fijados entre las partes.

En ese sentido, establece que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.

Fuente: Uno Santa Fe

Se cumple el primer período de tres años que impone la ley y la actualización es superior al 100%, en medio de un mercado con oferta cada vez más restringida.

A partir de mañana el valor de los alquileres se duplicarán para aquellos inquilinos que firmaron contratos con renovaciones desde el 1° de julio.

En este caso, la fecha del 1° de julio de 2023 resulta icónica porque coincide con el primer período de vigencia de la controvertida Ley de Alquileres que fija un plazo mínimo de tres años para celebrar un contrato de locación de vivienda para residencia.

Con la puesta en vigencia de esta ley el 1° de julio de 2020, se estableció que las actualización de los valores se realicen una vez por año por el Índice de Contrato de Locación (ICL).

Este índice es informado día a día por el Banco Central en base a una relación que incluye la inflación y la evolución de los salarios.

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De esta forma, un inquilino que inició su contrato con la puesta en vigencia de la ley el 1° de junio de 2020 a $50.000 a partir de mañana tendrá que pagar $226.000.

Si, por ejemplo, lo firmó el 1° de julio de 2022 por $100.000 desde mañana abonará $203.000 ya que el porcentaje de ajuste por el ICL es del 103%.

Tanto el plazo mínimo de tres años de contrato como la metodología de actualización, son las razones que hicieron fracasar la ley que buscaba proteger a los inquilinos de supuestos abusos de propietarios e inmobiliarias.

Sin embargo, la norma resultó un boomerang porque terminó restringiendo la oferta y una estampida de los precios, además de un giro de los propietarios hacia plataformas que ofrecen servicios para turistas.

Ante el visible fracaso de la ley, hubo diferentes intentos en el Congreso Nacional para su modificación pero no hubo acuerdo y persiste generando innumerables inconvenientes.

Hasta este momento, la ley sólo cuenta con el aval de cuestionables asociaciones que dicen representar a inquilinos aunque sin demostrar ninguna legitimidad.

Semanas atrás, el Ministerio de Economía dejó trascender que el Gobierno iba a frenar la aplicación de la ley pero quedó en un anuncio sin concreción.

A partir de junio, los nuevos contratos firmados en 2023 experimentarán este ajuste, una noticia desalentadora para aquellos que luchan por encontrar vivienda.

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Jorge Pighin, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, explicó las diferentes modalidades de actualización de los contratos y los impactos que estas tienen en los precios. "La actualización para los contratos vigentes de acuerdo a la Ley 27.551 se realiza una vez al año a nivel nacional, utilizando el índice proporcionado por el Banco Central. Sin embargo, no se aplica el mismo índice para las prórrogas o nuevos contratos. Si un contrato de alquiler finalizó bajo una ley anterior, el incremento se basa en el precio estipulado en el mercado y el acuerdo entre las partes. Ese porcentaje siempre está por encima del ICL", señaló Pighin.

Para ilustrar esta situación, Pighin mencionó que "actualmente el alquiler de departamentos de dos ambientes oscila entre los 70 y 85.000 pesos. Sin embargo, hay inquilinos que pagan alrededor de 27 o 30.000 pesos. Por lo tanto, la actualización promedio a nivel nacional se sitúa entre el 120% y el 125%".

En los últimos tiempos, se ha creado un desequilibrio entre la escasa oferta y la alta demanda de alquileres en Santa Fe. "Solíamos necesitar entre 25 y 30 días, en promedio, para alquilar un departamento de uno o dos dormitorios. Hoy en día, hay entre 25 y 30 personas en lista de espera cuando un departamento se desocupa", observó Pighin.

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Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios también destacaron la presencia de un nuevo actor en el mercado de alquileres: los alquileres temporarios. Esto ha afectado aún más la oferta limitada, ya que algunos propietarios han optado por retirar sus propiedades del mercado tradicional para amoblarlas y ofrecer contratos temporarios de tres meses o con una duración máxima de un año.

Fuente: SFC

La iniciativa fue votada por unanimidad y deberá ser revisada por el Senado.

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La Cámara de Diputados votó la eximición del pago del Impuesto de Sellos a los contratos de locación o sublocación de inmuebles destinados a vivienda.

La incorporación de ese artículo al Código Fiscal de la provincia fue uno de los 7 proyectos de leyes aprobados en la reanudación del período Ordinario de Sesiones.

La comisión de Labor Parlamentaria acordó el tratamiento de varios proyectos de ley con absoluto consenso donde se destaca la eximición de Sellos a los inquilinos.

El costo fiscal es ínfimo para el gobierno provincial, pero es un alivio importante para los inquilinos. Destacó el amplio consenso alcanzado en Parlamentaria.

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A las abultadas cifras que debe abonar el inquilino se suman los desembolsos que deben hacerse todos juntos al inicio del contrato que es la comisión de la inmobiliaria, la verificación de las garantías, el mes adelantado de alquiler y los sellados.

Fuente: SFC

El titular de la Cámara de Inmobiliarias Argentina, Alejandro Bennazar, aseguró que los aumentos deben seguir el ritmo de la inflación.

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El titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, señaló este miércoles que debido a la inflación los índices de actualización de alquileres deberían ajustarse "cada tres meses" y que esa es la postura que llevarán a la mesa de negociación con el gobierno nacional en el marco del debate de una nueva ley de locación.

La incertidumbre generada por la decisión del Ministerio de Economía de avanzar en una suspensión o modificación de la ley de alquileres se reflejó en una parálisis en el mercado, tal cual señalan desde la Cámara. Por eso aspiran a que el gobierno convoque esta semana o la venidera a una mesa directriz nacional para debatir la situación generada por la controversial ley vigente.

Si a eso se suma la incertidumbre generada por la corrida cambiaria que ubicó este martes el dólar por encima de los $500, el mercado inmobiliario y de alquileres muestra una volatilidad que genera más dudas que certezas.

En declaraciones, Bennazar dijo que en las reuniones mantenidas hasta ahora con el gobierno nacional "lo que se logró es un entendimiento y el objetivo es llevar adelante la mesa directriz nacional pero que se ágil . Planteamos incluso que a nuestro entender esa mesa debe etsar conformada con representatividad nacional porque si no se hacen eternas y no se consigue nada".

El referente de la Cámara Inmobiliaria Argentina dijo que a esos encuentros llegan con cuatro parámetros: "La reducción de los contratos (de alquiler) de tres años a dos es uno de ellos. Estamos hablando de cirugía menor para estabilizar o intentar estabilizar el mercado, no solucionarlo".

Cuando se refirió a los índices de actualización en los contratos de locación, Bennazar señaló que "a los índices de actualización deberían anexarle otros indicadores, donde las partes se pongan de acuerdo" y subrayó que la actualización de dicho índice no sea cada 12 meses.

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"Antes pensábamos cada seis, pero hoy con la inflación que hay debe ser como mínimo cada tres meses", resaltó, al tiempo que un cuarto ítem es la necesidad de "dar incentivos al propietario, desarrollador o constructor, en cuanto a cuestiones impositivas, y beneficios en impuestos nacionales, provinciales o municipales".

Respecto a cómo impacta la corrida cambiaria en el sector inmobiliario, el dirigente del sector recordó que en el sector se maneja un dicho: "Cuando el dólar se moviliza el mercado se paraliza y al revés. Como estamos acostumbrados a estos saltos, sabemos que esto se mueve, se estabiliza, dura unas semanas y así sucesivamente. El mercado está normal entre comillas por la poca venta que hay desde hace unos seis años. En los últimos años habíamos logrado una meseta, un leve ascenso en las escrituras, pero estamos muy lejos de la marca histórica".

Fuente: E L