El mercado inmobiliario en Rafaela atraviesa un escenario mixto: mientras la compra de propiedades se mantiene activa, el alquiler presenta desafíos crecientes por la morosidad y la pérdida de poder adquisitivo de los inquilinos. Mario, titular de Azteka Servicios Inmobiliarios Rafaela, brindó un panorama detallado sobre la situación local.

“El año pasado fue un muy buen año en todo sentido. Este año se está complicando un poquito en el tema de cobro de alquileres, se está notando la morosidad”, explicó. Según indicó, los aumentos trimestrales del 9 al 10% en los contratos no siempre se trasladan a los ingresos de los propietarios, generando dificultades de cobro.

Mario señaló que, actualmente, la oferta de alquileres es mayor que la demanda, especialmente en propiedades de rango medio, que van de 250 a 300 mil pesos. “Hoy se puede decir que la oferta hay mucho, mucho disponible, de muchos precios y tipos de propiedades”, sostuvo.

El especialista contó algunos casos concretos: propiedades con varios interesados no pudieron alquilarse debido a que los postulantes no cumplían con los requisitos bancarios ni tenían garantías, lo que refleja la complejidad actual del mercado.

En cuanto a la compra de viviendas, Mario indicó que sigue siendo una opción viable, aunque con ciertas consideraciones según el monto y la ubicación. “Hoy conviene comprar, refaccionar y armar la propiedad a gusto, especialmente si ya tenés un lote”, explicó.

El especialista detalló que construir desde cero también es posible, pero los costos de la construcción lo hacen más conveniente para propiedades que se puedan refaccionar. Según su experiencia, el precio de construcción de una vivienda de calidad está entre 7 y 8 millones de pesos, dependiendo de los materiales y terminaciones.

Mario destacó que, para quienes buscan alquilar o invertir, el contexto actual exige flexibilidad y planificación. La combinación de morosidad, aumentos de alquileres y requisitos más estrictos por parte de los bancos hace que la selección de inquilinos y la inversión en propiedades deban evaluarse con cuidado.

“Si vas a comprar una casa de 60 o 70 mil dólares y la alquilas, es viable. Pero si es una propiedad céntrica de más de 100 mil dólares, es mucho más complicado alquilarla”, señaló.

En resumen, la recomendación del especialista es conocer el mercado, evaluar costos y considerar opciones de refacción o adaptación de propiedades existentes para obtener rentabilidad y aprovechar oportunidades en Rafaela.

El personal de casas particulares continúa en marzo de 2026 con los mismos salarios mínimos establecidos en la última actualización oficial. Hasta el momento no se concretó una nueva negociación paritaria, por lo que siguen vigentes los valores fijados por la Resolución 3/2025.

Mientras se aguarda una reunión entre el gremio del sector y la Secretaría de Trabajo para definir nuevos ajustes, los montos de referencia para la liquidación de haberes no presentan cambios respecto de enero.

Para la categoría “Tareas Generales”, que incluye limpieza, lavado, planchado, mantenimiento del hogar y otras actividades domésticas habituales, los salarios mínimos por hora son los siguientes:

Estos importes corresponden al salario básico mínimo, sin considerar adicionales como antigüedad, horas extra o zonas desfavorables cuando correspondan.

En el caso de quienes trabajan bajo modalidad mensual, los valores de referencia para marzo de 2026 son:

Las cifras también representan el salario básico mínimo para jornada completa, sin adicionales.

La formalización del vínculo laboral es obligatoria para todos los empleadores, independientemente de la cantidad de horas trabajadas o la modalidad de contratación. El registro se realiza ante la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), organismo que reemplazó a la AFIP.

El trámite puede efectuarse de manera virtual ingresando con clave fiscal en el sitio web oficial. Allí se deben cargar los datos del trabajador, indicar domicilio laboral, tipo de tarea, modalidad de contratación, cantidad de horas semanales, remuneración y fecha de ingreso.

Antes de confirmar el alta, el sistema permite verificar y modificar los datos ingresados. La registración es requisito para el acceso a cobertura de salud, aportes jubilatorios y demás derechos laborales.

El sector permanece a la espera de una nueva negociación salarial que actualice los valores en función de la evolución de la inflación. Hasta que se alcance un nuevo acuerdo, los montos mencionados continúan siendo la referencia oficial para la liquidación de haberes en marzo.

El Ministerio de Trabajo informó que las partes acordaron una mejora salarial sobre los ingresos de este mes, que se abonará en cuatro cuotas: 8% en diciembre, 7% en enero, 5% en febrero y 4% en marzo.

Las trabajadoras agrupadas en el gremio de casas particulares lograron un aumento del 24% sobre el salario vigente en noviembre, a abonarse en cuatro tramos, informó el Ministerio de Trabajo, que detalló que el acuerdo fue suscripto en la comisión del sector.

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La cartera laboral informó que las partes acordaron en la Comisión Nacional de Trabajo en Casas Particulares una mejora salarial del 24% sobre los ingresos de este mes, que se abonará en cuatro cuotas: 8% en diciembre, 7% en enero, 5% en febrero y 4% en marzo.

Según señaló Trabajo, el incremento firmado entre las partes es superior al obtenido en el Consejo del Salario Mínimo, Vital y Móvil a fin de favorecer "la recuperación de los ingresos perdidos durante la grave pandemia de coronavirus", detalló la cartera laboral.