El Concejo Municipal de Rafaela analiza una primera selección de más de 100 catastros que podrían incorporarse a una nueva etapa de aplicación de la ordenanza de Áreas de Desarrollo Prioritario (ADP). La iniciativa busca impulsar el desarrollo de terrenos que permanecen vacíos o inconclusos dentro de la ciudad y que, en muchos casos, generan problemas de accesibilidad, mantenimiento y seguridad.

María Emilia Vidal, subsecretaria de Desarrollo Urbano y Metropolitano, explicó en diálogo con Radio Rafaela que se trata de un nuevo paso para poner en práctica la normativa aprobada en marzo de este año.

“Es una primera instancia de selección de catastros dentro de la ciudad que consideramos prioritarios para empezar a trabajar con los privados y movilizar esos terrenos”, señaló.

La ordenanza busca intervenir sobre los denominados “huecos urbanos”, terrenos que permanecen sin desarrollar o que forman parte de loteos que comenzaron hace años y nunca llegaron a completarse.

Según explicó Vidal, estas situaciones provocan inconvenientes que afectan a los vecinos y al funcionamiento de la ciudad.

“Son terrenos que generan problemas de seguridad o falta de accesibilidad. Algunos loteos tienen años y años, y quizás lo que impide avanzar es una normativa o la falta de diálogo”, sostuvo.

La funcionaria mencionó que estos espacios suelen presentar pastizales altos, acumulación de residuos y dificultades para conectar calles o extender servicios públicos.

También advirtió que pueden convertirse en sectores que dificultan la circulación de los vecinos y el acceso de vehículos de emergencia.

“Si necesitamos conectar un barrio con otro y hay un terreno en el medio, esa accesibilidad es primordial, no solamente para los vecinos, sino también para una ambulancia”, ejemplificó.

Vidal aclaró que la propuesta no significa exigir que todos los propietarios desarrollen inmediatamente un loteo completo.

La intención es analizar cada situación y establecer convenios que permitan resolver problemas concretos, teniendo en cuenta las características de los inmuebles y las posibilidades de sus propietarios.

“Algunos convenios son muy sencillos. Por ejemplo, se puede solicitar la donación de una calle que ya está abierta, pero que todavía no fue donada formalmente y genera inconvenientes”, explicó.

En otros casos, los acuerdos podrían contemplar distintas etapas de desarrollo, con compromisos a mediano o largo plazo.

“No se le pide al propietario que haga un loteo completo, porque eso tiene un costo. Se busca llegar a un acuerdo según la realidad de cada uno y las necesidades de la ciudad”, remarcó.

La subsecretaria indicó que la primera selección incluye más de un centenar de identificaciones catastrales, correspondientes a terrenos de diferentes dimensiones.

Algunos ocupan superficies equivalentes a una manzana, mientras que otros abarcan grandes extensiones sin urbanizar.

“Son muchos huecos urbanos. Algunos son pequeños, pero están rodeados de sectores consolidados y no permiten abrir calles. Otros son grandes terrenos que generan inconvenientes de otro tipo”, detalló.

La funcionaria explicó que la selección fue realizada desde el área de Desarrollo Urbano, pero que los concejales deberán evaluar los criterios utilizados antes de avanzar con los siguientes pasos.

Una vez aprobada la nómina correspondiente, el Municipio podrá comenzar las conversaciones con los propietarios para establecer acuerdos específicos.

Además, cada convenio que se alcance deberá pasar nuevamente por el Concejo Municipal.

Otro de los objetivos centrales es promover un crecimiento urbano más ordenado y evitar que la ciudad continúe extendiéndose mientras mantiene grandes superficies vacantes en su interior.

Vidal señaló que expandir la planta urbana implica mayores costos para llevar servicios e infraestructura, además de avanzar sobre tierras que pueden tener valor productivo.

“La idea es que la ciudad se desarrolle y se densifique hacia adentro, y no seguir extendiéndola, porque eso trae inconvenientes con los servicios, los costos y también con tierras muy buenas para la producción”, explicó.

La funcionaria consideró que aprovechar los terrenos disponibles permitirá mejorar la integración entre barrios y utilizar de manera más eficiente la infraestructura existente.

Vidal también se refirió a las modificaciones tributarias vinculadas con las Áreas de Desarrollo Prioritario.

Según explicó, el mecanismo anterior de sobretasas no había logrado impulsar el desarrollo de los terrenos vacantes, motivo por el cual la nueva normativa propone otro esquema para los inmuebles comprendidos.

La intención es combinar el tratamiento tributario con acuerdos concretos que permitan avanzar en la urbanización.

Para la subsecretaria, este cambio representa una oportunidad para resolver situaciones que permanecieron sin respuesta durante muchos años.

“Creemos que puede ser una solución. Es un tema que tiene muchas aristas y fue muy complejo, pero este es un primer paso de aplicación”, expresó.

Con la evaluación de los terrenos por parte del Concejo y las futuras negociaciones con sus propietarios, Rafaela busca comenzar a recuperar espacios vacíos, abrir conexiones entre barrios y promover un desarrollo urbano más integrado.