A principios de la década 1980 una decisión gubernamental definió el futuro de una importante porción de tierra ubicada en el norte de la ciudad de Santa Fe. Lo que en los papeles se había proyectado como una vía rápida, que conecte la costanera con la Av. Blas Parera, quedó en la teoría. Ese ambicioso plan no se concretó y los terrenos afectados a tal fin quedaron vacíos.

Algunas de esas manzanas fueron convertidas por los propios vecinos como canchas de fútbol y otras simplemente quedaron a la espera de alguna idea estatal. Así surgió el “Programa Arraigo” que buscaba dotar de viviendas la zona, pero tampoco se avanzó en ese sentido. Más de dos décadas después el Estado Nacional comienza a desprenderse de estos lotes.

A través de sendas subastas, el gobierno federal busca generar ingresos vendiendo la franja de terrenos disponibles en este sector del norte capitalino. La manzana en cuestión está ubicada en la zona delimitada por General Paz, Dorrego, Pje Roca y Azcuénaga.

La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) es la que tiene bajo su órbita el control de estos predios y es esta oficina quien impulsa la subasta. Cronológicamente, las compulsas se realizarán el 21, 23 y 29 de abril y los terrenos tendrán como destino desarrollos inmobiliarios.

La primera subasta pone a consideración de los interesados, tres parcelas cada una de 216 metros cuadrados lo que totaliza 648 metros cuadrados a vender.

“La titularidad dominial de los inmuebles le corresponde al ESTADO NACIONAL ARGENTINO - DIRECCIÓN NACIONAL DE VIALIDAD” explica el pliego luego de una compra a un privado todo lo cual consta en la “Escritura N° 116 de fecha 14/05/1971”.

Y agrega: “Los inmuebles se corresponden a terrenos baldíos donde existe vegetación, no contando con delimitación física, encontrándose en buen estado de mantenimiento y conservación, hallándose libres de edificaciones”.

Además, el documento detalla: “La zona cuenta con todos los servicios esenciales, lo que contribuye a su habitabilidad. Además, hay diversas líneas de colectivos urbanos que facilitan la movilidad”.

“En sus proximidades, hay dos instituciones educativas: la Universidad Católica y la Universidad Tecnológica Nacional. Asimismo, a pocas cuadras se ubica una unidad militar conocida como GADA (Grupo Artillería Defensa Antiaérea)”, enumera.

El precio de base para esta compulsa arranca en 87.023 dólares y se realizará el 21 de abril a las 14 hs. Los interesados podrán inscribirse hasta el 14 de abril a las 12 hs.

La segunda contienda se desarrollará (siempre online) el 23 de abril a las 14 y el precio de base es de 58.863 dólares. En este caso, se ponen a consideración dos terrenos de 216 metros cuadrados, lo que totaliza 432 m2 para esta subasta, ubicado sobre Pje. Roca S/N.

De igual modo que los anteriormente citados terrenos, estas parcelas fueron compradas por Vialidad Nacional en la década del 70, según consta en las escrituras tal como se detalla en los pliegos.

Finalmente, para el 29 de abril quedó pactada la tercera subasta destinada a vender lotes en el citado sector de la capital santafesina. Son dos terrenos de 216 m2 también ubicados sobre Pje. Roca S/N y el precio base es 56.054 dólares.

Como contó El Litoral, hacia fines de 2025 el gobierno de Javier Milei cambió la dirección de la AABE. Fue a través del decreto 919/2025, publicado el 24 de diciembre del pasado año.

La citada agencia estaba conducida por Nicolás Pakgojz, quien asumió una banca en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires tras las elecciones de mediados de año. En su lugar, la administración libertaria puso en funciones a Tania Alejandra Yedro.

Hasta entonces, Yedro se desempeñaba como directora nacional de Servicios Inmobiliarios y Asuntos Comunitarios, oficina dependiente de la AABE.

Cabe recordar que esta agencia tiene importantes implicancias para Santa Fe por los inmuebles que el Estado Nacional tiene en la capital provincial. Además de los citados baldíos, existen otros predios de alta relevancia.

Por caso, se habla del edificio del Correo y de los terrenos ubicados detrás de la Estación Belgrano. El primero de ellos está parcialmente ocupado por oficinas gubernamentales, mientras que una porción importante está abandonada en vías aceleradas de deterioro.

Sobre el gran espacio verde detrás de la ex terminal ferroviaria, cabe decir que hay una parte intrusada (La Carbonilla), otra donde yacen restos del abandonado sistema de transporte y una restante libre.

En particular, aquí se avanzó con la elaboración de un Master Plan que incluye intervenciones urbanas, desarrollos inmobiliarios, apertura de calles, etc. Sin embargo, todo quedó en stand by en 2025 por ser un año electoral.

Entonces, será potestad del Estado Nacional, a través de la AABE, conocer el destino que se le dará a ambos inmuebles que por el momento siguen bajo la órbita federal.

El concejal del PJ, Juan Senn, volvió a poner en agenda la situación de las familias adjudicatarias de los 315 lotes, tras una reunión mantenida semanas atrás con vecinos del sector que plantearon inquietudes vinculadas al plan de pagos, obras, servicios y seguridad.

“Hace un mes y medio fuimos convocados por vecinos de los 315 lotes para evacuar dudas con respecto al plan de pagos, a obras en el barrio y a cuestiones de seguridad”, explicó el edil. A partir de ese encuentro, desde el Concejo convocaron al director del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) para que brinde precisiones.

Senn agradeció la presencia del funcionario en el Concejo, pero sostuvo que persisten reclamos concretos.

“Los pedidos son claros: falta previsibilidad con respecto al pago de las cuotas. No saben cuándo van a aumentar”, afirmó.

Actualmente, la cuota asciende a 155 mil pesos y está atada al índice Casa Propia, que se actualiza mensualmente y se aplica cada tres meses según el convenio firmado entre adjudicatarios y el IMV. Si bien el valor está hoy congelado tras un reclamo previo de los vecinos, el concejal remarcó que el problema es la incertidumbre.

“No es lo mismo aumentar una tasa que tiene previsibilidad hacia adelante, como votamos en la ordenanza tributaria, que no saber de acá a tres meses cuánto te va a aumentar la cuota de tu terreno. Está en juego el sueño de la casa propia”, sostuvo.

El reclamo no se limita al valor de la cuota. Senn planteó que el Estado municipal debe acompañar más activamente el proceso de urbanización.

“No alcanza con que la Municipalidad adjudique 315 lotes y los deje a la deriva para que puedan construir. Falta mantenimiento de espacios públicos, de caminos, que pase el regador, y acompañamiento para gestionar ante la EPE o ASSA los medidores de agua y luz”, enumeró.

En ese sentido, insistió en la necesidad de mayor presencia territorial: “Valoramos el trabajo que hace el IMV, pero falta más planificación y acompañamiento”.

Otro punto conflictivo fue la ordenanza impulsada el año pasado, que contemplaba una prórroga de 18 meses en el pago de la cuota para aquellas familias que presentaran planos y comenzaran la construcción.

“No era que se les sacaba la cuota, sino que se incorporaba al final”, aclaró Senn. Sin embargo, según relató, cuando los vecinos consultaron en el IMV se les informó que, finalizada la prórroga, deberían pagar dos cuotas juntas.

“Eso no fue para nada el espíritu de la norma. La solución terminó siendo peor que el problema”, cuestionó.

Ante esta situación, el bloque evalúa volver a presentar una ordenanza que garantice una prórroga efectiva y acorde a lo votado en el Concejo.

Actualmente hay alrededor de 40 viviendas en construcción y ya hay familias viviendo en el sector.

“Los servicios están dados. Hay que hacer la conexión de agua desde el medidor y gestionar la electricidad ante la EPE, pero ahí es donde el Estado tiene que acompañar en ese proceso”, explicó el concejal.

Senn dejó en claro que el reclamo no apunta a desconocer el esfuerzo de las familias ni el valor de la cuota, sino a dotar de previsibilidad y acompañamiento a quienes apostaron por construir su vivienda en el sector.

“Los vecinos no están en desacuerdo con pagar la cuota. Lo que quieren es previsibilidad y planificación”, concluyó.

Las actividades se llevan adelante con las cuadrillas del área de Verde Urbano, con inspectores que recorren diariamente la ciudad, con el objetivo de contribuir con la salud de la población, la higiene urbana y la prevención del dengue.

En esta época del año, el municipio intensifica las inspecciones de lotes y domicilios. Al respecto, el personal de control realiza recorridas e inspecciona toda la ciudad, donde se inician los procesos de intimación a los propietarios que no cumplen con las normas vigentes.

En esta época del año, el municipio intensifica las inspecciones de lotes y domicilios. Al respecto, el personal de control realiza recorridas e inspecciona toda la ciudad, donde se inician los procesos de intimación a los propietarios que no cumplen con las normas vigentes.

Por ello, se solicita a los propietarios, prestar especial atención para evitar el malestar que generan situaciones de este tipo en toda la ciudadanía.

Las infracciones se pueden detectar fácilmente en sectores de crecimiento urbanístico donde hay lotes con edificaciones en proceso de construcción. Pero también se identifican propiedades en infracción en otros sectores de la ciudad, como la zona céntrica o los barrios más antiguos.

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Cuando los incumplimientos persisten, la Municipalidad de Rafaela, a través del Área Verde Urbano de la Secretaría de Ambiente y Movilidad, interviene con acciones de desmalezado con cargo al propietario. Para esto, se debe obtener la correspondiente orden de allanamiento que demanda tiempo administrativo. Por esto, el municipio apela a acciones ciudadanas responsables.

Según el protocolo de actuación, en el marco de la Ordenanza N° 3508, primero el propietario debe ser informado de la infracción y tiene 48 horas para cumplir con la limpieza del espacio (emplazamiento). Si se detecta que no se cumple con lo solicitado, se procede a realizar una multa por incumplimiento. Finalmente, se solicita al juez una orden de allanamiento para el ingreso en las propiedades privadas.

Las actividades se llevan adelante con las cuadrillas del área de Verde Urbano, con inspectores que recorren diariamente la ciudad. Para denunciar incumplimientos los ciudadanos pueden comunicarse con el 147.

Será a través de un convenio entre la Municipalidad y Rafaela Alimentos. La empresa comenzará un proceso de traslado de su planta y además aportará 22 hectáreas para ampliar el área industrial. Por otra parte, proyecta desarrollar una urbanización para viviendas. El Concejo deberá validar el convenio.

"Fue una reunión muy importante para la ciudad con el Concejo Municipal, el Centro Comercial y Juan Lagrutta de Rafaela Alimentos”, explicó el intendente Luis Castellano al finalizar el encuentro en el Salón Verde del Municipio, donde se detalló “un convenio público-privado, un acuerdo urbanístico que tiene un proceso muy avanzado con la empresa para poder desarrollar urbanizaciones en tres sectores de la ciudad".

Posteriormente, el mandatario contó que “se da la posibilidad, en el mediano y largo plazo, del traslado de Rafaela Alimentos a un sector que es propiedad de la empresa y se encuentra a la vera de la Variante Rafaela”.

También hay otra buena noticia para Rafaela, porque 22 hectáreas que corresponden a la firma se utilizarán para seguir avanzando con el proceso de suelo industrial. Hay muchas industrias de la ciudad que necesitan trasladarse del casco urbano a un lugar adecuado para poder crecer, expandirse y trabajar sin generar ningún tipo de inconveniente para los vecinos[Luis Castellano]

Pero esto no es todo, dado que el sector que es el comprendido entre calle 500 Millas y el oeste de la Terminal de Ómnibus, “hay un proyecto que la empresa tiene para poder desarrollar una urbanización para viviendas familiares”, de familias trabajadoras.

“Son tres proyectos que dan en total 82 hectáreas muy importantes para la ciudad”, añadió el intendente quien remarcó “lo trascendente e importante para la ciudad de un convenio público-privado que podemos desarrollar en Rafaela y que es una marca registrada para nuestro desarrollo, en este caso para el desarrollo urbano”.

En la reunión en el Salón Verde, estuvieron presentes Juan Lagrutta de Rafaela Alimentos; Mauricio Risotto e Iván Acosta del Centro Comercial e Industrial de Rafaela y la Región; el presidente del Concejo Municipal, Germán Bottero; las concejalas Brenda Vimo y Alejandra Sagardoy; los concejales Juan Senn, Martín Racca, Lisandro Mársico, Leonardo Viotti, Miguel Destéfanis y Ceferino Mondino; además de funcionarios municipales.

Convenio público-privado

“Nuestra planta es muy antigua y necesitamos ir a otro lado para poder crecer. Tenemos un proyecto a muy largo plazo, de muchas etapas, para ir trasladando de a poco algunos procesos en este terreno nuevo que está a la vera de la Variante Rafaela”, manifestó Juan Lagrutta.

Asimismo, sostuvo que “el convenio nos pone muy contentos, porque nos da certidumbre para poder avanzar en todo lo otro. Es un convenio en donde interviene también el terreno del parque industrial, que es un terreno de 22 hectáreas, con el que se avanzaría en conjunto con la Municipalidad de Rafaela para ponerlo a disposición como suelo industrial. Además, otro loteo que será residencial”.

“Los plazos dependen mucho de nuestro país. En el mejor de los casos, es algo que puede llevar 20 o 30 años y en el peor, no lo sé. Puede llevar mucho tiempo, para una empresa que tiene cien años, una planta que tienen cien años y son inversiones muy grandes, hay que avanzar de a poco”, finalizó Lagrutta.

Servicios y suelo industrialA su turno, el presidente del Concejo Municipal puntualizó que “vamos a tener que avanzar con alguna normativa, que aún está en proceso y que cuando la tenga el Ejecutiva la elevará. Pero en principio hay que permitirle a la empresa que empiecen sus trabajos de radicación en un nuevo terreno. Es un lugar naturalmente pensado para servicio y suelo industrial. Ahí empezaría un traslado que llevará su tiempo y el concejo debería autorizarlo.

“También todo lo que tiene que ver con urbanizaciones, tanto sea de lotes industriales como de suelo de un perfil más de ciudad, más urbanístico, como es atrás de la terminal. Por eso, “el Concejo deberá avanzar con la apertura de calles y recepción de donaciones que haga el propietario”, concluyó Germán Bottero.

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En el mismo sentido, Mauricio Risotto del Centro Comercial e Industrial explicó que “para nosotros es muy importante que el socio disponga de un terreno de esas características, algo que venimos reclamando hace mucho tiempo y pensado también para que las empresas más chicas puedan tener esa posibilidad de encontrar terrenos que se adapten a su tamaño”.

“Estamos entusiasmados y trabajando en conjunto para cumplir con las necesidades que hay de suelo industrial”, agregó el Secretario de la institución, a la vez que valoró que “una empresa de cien años pueda pensar en trasladarse, en hacer una planta modelo y que pueda generar más puestos de trabajo, innovación y seguramente un crecimiento para la ciudad. Es un proyecto muy ambicioso que vamos a estar acompañando”.

Predio de la FlorLuego de terminar el encuentro por el convenio público-privado con Rafaela Alimentos, el Intendente Luis Castellano; el jefe de Gabinete, Marcelo Lombardo; el secretario de Desarrollo Urbano y Metropolitano, Diego Martino; y los concejales observaron un primer desarrollo del trabajo edilicio que se realizará en el Predio de la Flor.

El plano fue enviado por profesionales de arquitectura de la Corte Suprema de Justicia de la provincia para poder proyectar conjuntamente este espacio donde funcionarán dependencias judiciales, municipales y el Concejo Municipal.