El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela, Luis Gaggiotti, trazó un balance del mercado local y explicó los cambios que se vienen registrando en los últimos meses. Según indicó, el comportamiento del sector estuvo marcado por un contexto económico cambiante, pero con señales de reactivación.

En una entrevista con Radio Rafaela comentó: “El año tuvo dos períodos bien distintos”. En ese sentido, señaló que el primer semestre mostró un fuerte dinamismo, impulsado por nuevas expectativas económicas y el regreso del crédito hipotecario.

Gaggiotti destacó que el acceso al financiamiento fue clave para motorizar operaciones inmobiliarias, especialmente durante la primera parte del año. “El crédito hipotecario fue responsable del 30 al 35% de las operaciones”, explicó. Las tasas iniciales, que rondaban entre el 4,5% y el 5% anual, resultaron atractivas para quienes buscaban acceder a la vivienda.

Sin embargo, el escenario cambió a partir de mediados de año, cuando factores políticos y económicos generaron incertidumbre en el mercado.

“A partir de julio-agosto se empezó a complicar por la incertidumbre electoral”, señaló. En ese contexto, las tasas de los créditos prácticamente se duplicaron, lo que provocó una desaceleración en las operaciones.

Actualmente, el sector muestra signos de recuperación, con tasas que comienzan a estabilizarse en niveles más competitivos.

“Hoy ya hay bancos ofreciendo créditos al 7,5% anual, lo que vuelve a ser atractivo”, indicó. Esto permitió reactivar parcialmente la demanda.

El titular de la Cámara Inmobiliaria explicó que el aumento en los costos de construcción generó una brecha importante con los valores de las propiedades existentes, lo que abre oportunidades para compradores.

“Hoy construir cuesta entre 1.000 y 1.200 dólares el metro, pero se puede comprar a 700 u 800”, detalló. Esta diferencia posiciona a los inmuebles usados como una opción conveniente.

En cuanto al mercado de alquileres, Gaggiotti destacó que la desregulación permitió acuerdos más flexibles entre propietarios e inquilinos.

“Hoy se puede pactar precio, plazo y actualización libremente entre las partes”, explicó. Esto derivó en una mejora en la rentabilidad, que pasó de niveles bajos a cifras más competitivas.

Según indicó, la rentabilidad de los alquileres pasó de un 1,5% o 2% a alrededor del 6% en dólares, lo que generó un renovado interés inversor. “Eso impulsó la venta de departamentos de entre 35.000 y 50.000 dólares”, señaló. Muchos de estos inmuebles, que antes no se alquilaban, volvieron a ingresar al mercado.

Finalmente, Gaggiotti remarcó que el crecimiento del sector dependerá de ampliar la oferta de propiedades disponibles, especialmente en alquiler.

“Tenemos que aumentar la oferta para que el mercado se autorregule”, concluyó.

Mirá la nota acá:

En un contexto de reactivación del mercado inmobiliario en Rafaela, los créditos hipotecarios están jugando un rol clave.

Así lo señaló Federico Providenti, referente de Heima Inmobiliaria, quien destacó a este medio que “los créditos están saliendo y están saliendo bien”, lo cual permite que muchas familias puedan acceder a su primera vivienda. No obstante, remarcó que para concretar una operación, el precio tiene que ajustarse al valor real de mercado.

“Hoy hay mucho movimiento por los créditos hipotecarios. Salen en tres meses, más o menos, pero salen”, explicó Providenti.

“La clave es que la propiedad tenga el precio adecuado. A veces vienen personas que creen que su casa vale mucho más solo porque ‘es más linda que la del vecino’, sin analizar bien las características comparativas”, agregó. Según el análisis de la inmobiliaria, quienes aceptan el precio sugerido de mercado logran vender rápidamente.

Además, señaló que también hay operaciones de compra directa con efectivo, muchas de ellas impulsadas por propietarios que vendieron con crédito y ahora reinvierten en otro inmueble. “Se está generando un círculo virtuoso: entra plata al mercado y vuelve a invertirse en viviendas”, indicó.

Providenti aseguró que aún es posible encontrar casas accesibles, sobre todo en zonas periféricas. “Se han vendido viviendas a 35 mil dólares con dos dormitorios y patio. No hay muchas, porque salen rápido, pero existen”, apuntó.

En ese sentido, remarcó que “el que busca algo económico tiene que estar atento y rápido para decidir”, ya que este tipo de propiedades dura muy poco publicada en el mercado.

En cuanto al mercado de alquileres, el entrevistado comentó que la demanda se estabilizó. “Antes publicábamos una casa y en 45 minutos ya estaba alquilada. La gente venía a señar sin verla, y eso nunca lo permitimos. Hoy está más tranquilo”, relató.

Esto se debe, en parte, al efecto del crédito hipotecario. “Mucha gente que alquilaba, hoy tiene su vivienda propia, y eso alivió la presión sobre el alquiler”, explicó.

Los departamentos de un dormitorio siguen siendo los más buscados, sobre todo por la presencia creciente de estudiantes universitarios en la ciudad. “Ese segmento todavía se mueve mucho”, dijo.

El Diputado Nacional Roberto Mirabella sostuvo una reunión con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR). En el encuentro participaron la presidenta del Colegio, Gabriela Ortiz de Urbina, el vicepresidente Patricio Arpini, el Coordinador de Relaciones Institucionales Javier Poncet y el vicepresidente de Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (CoFeCi) Andrés Gariboldi.

El COCIR cuenta actualmente con 2500 profesionales y se compromete firmemente a jerarquizar la profesión. Esta institución promueve un control ético del ejercicio profesional, difundiendo y aportando conocimientos específicos a la comunidad de corredores.

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Luego del encuentro, Mirabella expresó: “Mantuvimos una charla donde se remarcó la problemática que se está presentando ante nuevas modalidades de comercialización. Esta radica principalmente en el uso indebido de la profesión, con situaciones que pueden terminar en estafa. También compartimos la creciente preocupación en torno al lavado de dinero, principalmente proveniente de la narcocriminalidad y que está presente en el mercado inmobiliario”.

“Mantuvimos una charla donde se remarcó la problemática que se está presentando ante nuevas modalidades de comercialización. Esta radica principalmente en el uso indebido de la profesión, con situaciones que pueden terminar en estafa. También compartimos la creciente preocupación en torno al lavado de dinero, principalmente proveniente de la narcocriminalidad y que está presente en el mercado inmobiliario”.[Diputado Roberto Mirabella]

El Diputado Nacional por la provincia de Santa Fe sostuvo: “Es primordial trabajar en conjunto, generando nuevas herramientas y así alcanzar un sistema regulatorio y de control para que el corretaje inmobiliario sea mucho más transparente, seguro y profesional”.